签订门面合同时需要注意哪些事项？

本文介绍了在签订店铺租赁合同时需要注意的事项，包括租金金额和支付方式、承租人的装修权、房屋拆迁和承租人的经济补偿、以及租赁合同中需要明确规定的问题。对于租门面签合同，需要注意到房地产交易中心进行产权调查、查询房屋权利人、检查房屋租赁登记信息等。而对于和包租公司签合同，需要注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况、住房的具体位置、面积、装修情况、产权及产权人等。

法律分析

合同条款由当事人协商确定，签订店铺租赁合同时需注意以下几点：

1.租金金额和支付方式，以及租赁期限。

2、在保证房屋整体结构的前提下，承租人有权按意愿装修。

3、如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。

4、在房屋租赁期内，承租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

一、租门面签合同要注意哪些

租门面签合同要注意如下：

1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房性质，土地用途为非住宅性质，否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险；

2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；

3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋，实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。此外，租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。

二、和包租公司签合同要注意什么

签订房屋租赁合同需要注意：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

结语

无论是租门面还是和包租公司签合同，都需要仔细阅读和理解合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，在签订合同前，一定要进行充分的调查和了解，避免因为自己的疏忽而产生不必要的麻烦。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。