厂房租赁合同签订过程中的注意事项

厂房租赁合同的注意事项包括审查双方基本情况、租金及相关费用的条款、维修责任条款、拆迁补偿归属条款、押金条款等。此外，还应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、支付方式、维修责任等内容，以保障双方权益和合同顺利履行。《民法典》对租赁合同的内容也进行了规定。

法律分析

一、签订厂房租赁合同的注意事项有哪些

（一）审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

（1）租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。

（2）租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

（1）法律地位;

（2）经营范围;

（3）社会信誉;

（4）财务情况;

（5）履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

（二）租赁合同之租金及相关费用的条款

1、租金

（1）明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

（2）明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

（3）约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

2、相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

（三）租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

（四）租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

（五）租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

（六）其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

结语

签订厂房租赁合同需注意：审查双方基本情况，包括出租方场所手续是否齐全、承租方法律地位和履约能力；明确租金支付方式和时间，约定日常费用承担；关注出租方维修责任，保障承租方正常经营；详细约定拆迁补偿归属和押金数额；其他事项如租赁用途、期限、违约责任等也需明确约定。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，并约定租金和维修等条款。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。